Investičný projekt 4 stodoly
Stará Turá – Černochov vrh
investičná príležitosť na Myjavských kopaniciach
🌿 Stará Turá – Černochov vrch | Investičný rodinný rekreačný dom | 140 m² | pozemok 482 – 545 m² | Rekreačný koncept Štyri stodoly
Investícia, ktorá spája hodnotu vlastnej nehnuteľnosti s potenciálom pravidelného výnosu.
Reality Kopanice ponúkajú jedinečnú príležitosť stať sa súčasťou pripravovaného rekreačného konceptu Štyri stodoly na Myjavských kopaniciach.
Na predaj sú 2 zo 4 plánovaných investičných rodinných domov, ktoré budú spolu tvoriť jedinečný rekreačný koncept zameraný na celoročné krátkodobé ubytovanie. Nejde o kúpu rekreačnej chaty ani o podiel vo firme. Kupujete samostatný rodinný dom do svojho vlastníctva, ktorý bude súčasťou premysleného konceptu spoločnej prevádzky. Získavate tak reálnu nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu a zároveň možnosť podieľať sa na projekte, ktorý vznikal viac ako päť rokov.
🌿 Prečo vznikol projekt Štyri stodoly?
Za týmto projektom nestojí developerská spoločnosť. Je za ním viac ako päť rokov práce, vybavovania, povoľovania a budovania miesta, ktoré má na Myjavských kopaniciach zostať dlhé roky.
Myšlienka bola od začiatku jednoduchá – vytvoriť štyri výnimočné domy, ktoré budú rešpektovať charakter kopaničiarskej krajiny, ponúknu vysoký štandard ubytovania a zároveň budú predstavovať zmysluplnú investíciu do nehnuteľnosti s dlhodobou hodnotou.
Za ten čas boli vykúpené pozemky, odstránené pôvodné objekty, vybavené všetky povoľovacie procesy, vypracovaná kompletná projektová dokumentácia, vybudované prístupové komunikácie, inžinierske siete a vydané právoplatné stavebné povolenia. Výstavba je už začatá, takže nový investor nevstupuje do projektu na papieri, ale do reálne rozpracovaného developmentu pripraveného pokračovať bez zdĺhavého povoľovania.
🏡 Rodinný dom navrhnutý pre komfort hostí aj efektívnu prevádzku
Každý dom bol navrhnutý s dôrazom na vysoký komfort ubytovania väčších rodín, skupín priateľov, firemných tímov aj retreatov. Nejde o klasickú chalupu. Ide o moderný nízkoenergetický rodinný dom s architektúrou inšpirovanou tradičnými kopaničiarskymi stodolami, ktorá citlivo zapadá do okolitej krajiny.
Dom ponúka približne 140 m² úžitkovej plochy, pričom veľkorysý spoločný priestor prirodzene dopĺňajú súkromné zóny pre jednotlivých hostí.
Dispozícia domu:
✔️ úžitková plocha približne 140 m²
✔️ pozemok 482 – 545 m²
✔️ priestranná obývacia izba s jedálňou (31 m²)
✔️ samostatná kuchyňa
✔️ 4 samostatné spálne
✔️ loftový priestor v podkroví
✔️ 3 kúpeľne
✔️ technická miestnosť
✔️ vstupná hala
✔️ terasa
✔️ parkovanie pre 3 vozidlá
✔️ kapacita približne 8 až 12 hostí
Otvorený strop nad obývacou časťou vytvára vzdušný priestor, ktorý prirodzene prepája prízemie s podkrovím. Každý dom ponúka dostatok súkromia aj spoločného priestoru, čo je jeden z hlavných predpokladov úspešného krátkodobého prenájmu.
⚙️ Technológie, ktoré šetria prevádzkové náklady
Dom bude dokončený vo vysokom štandarde a pripravený na okamžitú prevádzku.
✔️ energetická trieda A0
✔️ jednovrstvové murivo Ytong 500 mm
✔️ kvalitné okná s izolačným trojsklom
✔️ strecha s nadkrokvovou PIR izoláciou
✔️ tepelné čerpadlo s kúrením aj chladením
✔️ hybridný bojler
✔️ inteligentné ovládanie technológií na diaľku
✔️ ekologické a zdravotne nezávadné materiály
✔️ kompletné zariadenie vrátane nábytku, spotrebičov, kuchynského vybavenia, posteľnej bielizne, uterákov a všetkého potrebného na okamžité spustenie prenájmu.
📈 Rekreačný koncept s premysleným ekonomickým modelom
Každý dom funguje ako samostatná nehnuteľnosť vo vlastníctve investora, no zároveň je súčasťou spoločného rekreačného konceptu. Práve spoločný marketing, jednotná značka a profesionálna prevádzka vytvárajú vyššiu pridanú hodnotu, než akú by prinášal individuálny prenájom jedného objektu.
Projekt bol pripravený aj z pohľadu ekonomiky prevádzky a vychádza z analýzy dopytu po kvalitnom ubytovaní v regióne Myjavských kopaníc.
Predpokladané ekonomické ukazovatele pre jeden investičný dom:
💶 priemerná cena prenájmu približne 360 € / noc
📅 predpokladaná stabilizovaná obsadenosť približne 60 %
🏡 približne 219 obsadených nocí ročne
📈 predpokladané hrubé tržby približne 80 000 € ročne na jeden dom
Uvedené údaje vychádzajú z podnikateľského modelu projektu a predstavujú predpokladané výsledky pri plánovanej prevádzke jedného domu. Nejde o garantované výnosy.
🔥 Viac než len štyri domy
Rekreačný koncept Štyri stodoly nebude tvoriť iba štvorica domov. Súčasťou projektu bude aj spoločná oddychová zóna s wellness prvkami, drevenou kúpacou kaďou, saunou, ohniskom, grilovacím priestorom a záhradou, ktorá vytvorí prirodzené miesto na relax hostí počas celého roka.
🌳 Lokalita, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie rekreačné oblasti západného Slovenska
Projekt sa nachádza na Černochovom vrchu pri Starej Turej, v srdci Myjavských kopaníc.
Región je známy nádhernou prírodou, pokojom a autentickou atmosférou. Zároveň je výborne dostupný – približne hodinu jazdy z Bratislavy a len niekoľko minút od centier Starej Turej a Myjavy.
V okolí sa nachádzajú vodné nádrže Dubník, Veľká Javorina, Bradlo, množstvo turistických a cyklistických trás, kúpele Piešťany, Smrdáky či Trenčianske Teplice. Lokalita je atraktívna počas celého roka a dlhodobo zápasí s nedostatkom kvalitných ubytovacích kapacít vyššieho štandardu.
💶 Cena: 345 000 € / investičný rodinný dom + pozemok s rozlohou 482 – 545 m², prístupová cesta, IS, parkovacie miesta pre tri autá.
Cena zahŕňa kompletne dokončený a plne zariadený rodinný dom pripravený na okamžité prenajímanie vrátane kompletného interiérového vybavenia, spotrebičov, kuchynského zariadenia, posteľnej bielizne, uterákov a všetkého potrebného pre spustenie prevádzky. Kompletnú projektovú dokumentáciu a ostatné podrobnosti pošleme vážnym záujemcom na vyžiadanie.
Aktuálne sú na predaj 2 zo 4 domov.
Ing. Katarína Marková
📞 0908 085 806
📧 info@realitykopanice.sk
V Reality Kopanice veríme, že každá nehnuteľnosť má svoj príbeh. Našou úlohou nie je len sprostredkovať predaj, ale nájsť ľudí, ktorí v nej uvidia jej skutočný potenciál. Aj preto prinášame projekty, ktoré spájajú kvalitnú architektúru, výnimočné lokality a dlhodobú hodnotu.
Reality Kopanice – kde začína Váš príbeh. 🏡
Prvé tri fotografie v galérií sú vizualizácie projektantov, keďže domy ešte reálne nestoja. Ide o investičný projekt, nie kúpu hotových nehnuteľností.